[办理房产证需要交什么费用]办理房产证费用进入什么会计科目

来源:会计知识 发布时间:2018-09-10 点击:

  办理房产证是很多人的大事,但是有一些员工不知道企业办理房产证的费用进入什么科目么?下面是烟花美文网小编为你精心推荐的房产证办理费用进入的科目,希望对您有所帮助。

房产证

  房产证办理费用进入什么科目

  计入"管理费用--其他"科目。

  管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理 生产经营活动 而发生的各项费用。

  管理费用属于期间费用,在发生的当期就计入当期的损益。

  房产证的费用

  一、新房

  1.契税及税率

  (1)首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%;

  (2)普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的)

  (3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

  2.产权登记费

  (1)居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

  (2)其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  3.印花税 新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

  二、二手房

  1.买方

  (1)契税:成交价的3%

  (2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)

  (3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)

  2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)

  (1)交易手续费:每平米2.5元

  (2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%

  (3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%

  (4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。

  办理房产证的方法

  通常《购房合同》中,都有关于委托开发商代办房产证的条款,可以说是一份单独的委托协议。这种情况下又分为两种,开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,或者购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

  以第一种情况为例,相关办理流程如下:

  1、签订委托协议

  (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

  (2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

  (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,最好能明确赔偿金额等。

  (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。

  (5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。

  (6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。

  2、缴纳产权证代办费、契税、印花税等

  缴纳前一定要确认是否有误,交钱后保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该单位的公章。

  3、领取产权证

  记得核对证书数量;产权证的记载如面积、位置、权利人姓名、权属状态等;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。



推荐访问:房产证办理费用计算器
上一篇:【会计入门基础知识】周易基础知识入门
下一篇:最后一页

Copyright @ 2013 - 2018 234考试网 All Rights Reserved

234考试网 版权所有 京ICP备16605803号