2017西安离婚买房_2017西安买房政策指南

来源:职业培训 发布时间:2018-09-11 点击:

  获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。下面是今年的西安买房政策指南,欢迎大家参考借鉴。

  一:买房落户

  对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民,2015年7月1日起再无截止日期,在我市行政区域内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

  这里一定要同时满足以下几点:

  1、时间节点,2017年2月份以后地方政府已全面放宽西安落户的时间限制

  2、买房的面积,即90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

  3、购买的房子类型,即 商品房,包含正规商品房(新房)、限价商品房(新房)和二手住房。

  4、证件,即拿到 房屋产权证和土地使用证。

  5、社保时间,即缴纳西安地区社保的时间必须满足 一年以上。

  满足了这些条件,即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

  那么,未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米,能通过买房落户吗?目前,西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件:

  1、取得房产证。

  2、社保时间,在西安缴纳社保满足 三年(即 累计36个月)。

  可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

  二:西安异地贷款落地

  省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在账户状态正常的职工,在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时,可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

  三:首付比例

  (1)公积金贷款首付比例:

  首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

  公积金贷款购二套房首付降至20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低20%。

  (2)商贷首付比例:

  央行和银监会联合发布房贷新政,在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

  公积金贷款额度提升:

  公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数

  四:房贷利率

  2015年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  在2016年1月1日开始,买房贷款利率调整为最新利率。

  五:西安市购房限购细则

  1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区),而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

  2.限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房,而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

  3.限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出,已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为,在实际执行中,都是按家庭来界定的,例如两代人户口在一个户口簿上,只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

  4.限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死,只是必须先卖一套房,然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

  除了以上政策外,还有一些问题是大家普遍关注的,小编也为大家列举了出来:

  问题一:结婚后想两人共同买一套住房,用公积金贷款,首付需要付多少,利息多少。

  答:

  1、复式楼(不分一二套房)首付50%;

  2、精装修房首付30%;

  3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;

  4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。 5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

  以上所说比例以房屋总价为基础。

  贷款利率

  1-5年含5年2.75%,5年以上3.25%。

  问题二:西安首套房未还清能再买二套房?

  答:首套房贷没有还清,可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子,还是全款买第二套房子,都可以的。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

  问题三:西安买二套房有什么限制?

  答:贷款买房要有单位,收入证明,个人贷款就是商业贷款时一样的,本地户口可以购买二套房,银行贷款利率上浮10%,首付6成,按揭4成。


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