西安小升初政策2018新政策出台_2018北京二手房新政策出台

来源:小升初 发布时间:2018-02-12 点击:

  北京的一手楼相对而言都是比较贵的,许多人开始转向买二手楼,但是在买二手楼之前要了解二手楼的相关政策。那么你知道关于北京二手楼的政策的主要内容是什么吗?下面烟花美文网小编精心整理的2018北京二手房新政策出台,欢迎阅读收藏!

  2018北京二手房新政策出台

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  二手房交易税负不增加

  引人注目的是,备受猜测的二手房交易营改增政策也尘埃落定,《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策。

  而现行政策,二手房买卖需要征收营业税。除北、上、广、深四城外,营业税不区分普通与非普通住房,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。以上海为例,不满2年(含2年)的住房转让,差额营业税税率为5.65%,其中包括5%的营业税,和0.65%的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道管理费等营业税附加。

  对比政策可以发现,过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策,并明确按照“征收率”而不是“税率”来征收,舍弃了进项和销项复杂内容。目前来看,这种政策的平移并不会带来税负增加,原来缴多少现在还是多少。

  二手房过户 买卖双方带哪些资料才能办理?

  一些市民购买二手房后,涉及房屋的过户问题。房地产行业业内人士丁祎然为市民做出提示,买二手房过户时,需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。

  卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

  买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

  对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时,需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

 


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